La rénovation thermique des logements .

 
         J'ai fait avant-hier un article sur les diagnostics de Performance énergétiques des logements (DPE). Je voudrais parler aujourd'hui de l'isolation thermique des immeubles et plus généralement de leur rénovation énergétique..
          Les instances administratives qui examinent les problèmes et établissent la règlementation sont en effet assez éloignées de la réalité, enfermées dans un monde juridique et illusoire. Elles croient à une rénovation rapide des logements et ne se rendent pas du tout compte des difficultés, notamment financières, que cela pose, et sont tout étonnées que les travaux ne soient pas plus nombreux.
         Elles n'imaginent pas non plus comment se prennent les décisions dans une copropriété. Il faut dire aussi que les architectes et sociétés conseils jouent un jeu pour récolter le maximum d'argent, en ayant convaincu les pouvoirs publics de la nécessité d'études ultra-onérueuses et peu utiles ainsi que de la nécessité de projets grandioses. 

         Nous avons vu, avant hier, que certaines copropriétés avaient une très mauvaise isolation thermique? Comment l'améliorer ?
        Les pertes énergétiques dans un logement (maison ou immeuble) se font surtout à travers les murs et les fenêtres, par les toits pour le dernier étage et par le plancher pour le rez de chaussée. Elles ont aussi lieu par la ventilation qui introduit de l'air froid dans le logement.
        Pour diminuer ces pertes par les fenêtres et portes-fenêtres, il faut mettre des doubles-vitrages. Pour les murs et les planchers il faut les doubler par des isolants thermiques. Les modifications de la ventilation sont plus complexes et dépendent de l'existant.
       Le cas est assez différent dans une maison individuelle et dans un immeuble.  

      Les pertes thermiques dans une maison individuelle sont schématisées ci-dessous :

        Les pertes par la toiture et le renouvellement de l'air sont très importantes. Les fenêtres en général assez petites dans les maisons anciennes ne comptent que pour 15%.
       Les ponts thermiques désignent tout défaut d’isolation qui entraîne des pertes de chaleur, notamment à des endroits où il y a jonction entre diverses parties différente de la construction, comme par exemple les dalles des planchers (voir le schéma ci-contre), ou au niveau de l'encadrement des portes et fenêtres..

      Dans le cas d'un immeuble, les répartitions sont différentes car les appartements, étant chauffés, se protègent mutuellement notamment d'un. étage à l'autre, sauf le rez de chaussée et le dernier étage.
      Les fenêtres sont souvent plus importantes (par exemple portes-fenêtres sur un balcon), et constituent 20 à 25 % des pertes thermiques si elles sont en simple vitrage.
     Les murs sont aussi responsables de 30 % des pertes alors que la toiture et le plancher sont moins importants que dans une maison individuelle, et concernent uniquement le rez de chaussée et le dernier étage (voir schéma ci-dessous).

        Rénover thermiquement une maison individuelle est assez simple mais coûte cher.
        La première chose à faire est d'isoler la toiture par de la laine de roche ou de verre. Le coût dépend de sa dimension, mais est de 5000 à 10 000 €, surtout de la main-d'œuvre. On peut le faire soi-même si on est bricoleur (mettre un masque).
       Ensuite revoir la ventilation. En général on peut repasser des conduites d'entrée d'air dans les pièces de vie et de sortie dans les pièces humides (cuisine, salle de bain, wc).
Il est alors possible mettre en place une ventilation à double flux où l'air provenant de l'extérieur est réchauffé par l'air intérieur sortant à environ 20 d°.
      On peur installer une pompe à chaleur pour réchauffer, si besoin est, l'air entrant, car la différence de température est faible et le rendement de la pompe et très bon. On fait ainsi des économies importantes de chauffage.
     L'étape suivante est le changement des fenêtres en doubles vitrages : il est cher car il faut compter de l'ordre de 800 à 1000 € par fenêtre et de l'ordre de 2 500 € par porte fenêtre.
     L'isolation des murs est faite à l'occasion d'un ravalement et coûte cher notamment car il faut mettre en place un échafaudage qui représente 1/3 du coût total qui est entre 30 000 et 50 000 € pour des maisons moyennes.

     La rénovation d'un immeuble est beaucoup plus complexe. J'en parlerai après-demain.